EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG IN KRAMSACH

6233 Kramsach

Beschreibung

Auf der Suche nach einer luxuriös ausgestatteten Wohnung?

Wir bieten exklusives Wohnen in bester Lage im Nahbereich der Kramsacher Seen.

 

LAGE:

Der Seebühel zählt zur TOP-Wohngegend im Raum Kramsach und Umgebung. Das Gebiet der Reintalerseen sowie das Ortszentrum mit Geschäften, die Schule und Bushaltestellen sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage von Kramsach mit kurzen Fahrzeiten nach Innsbruck oder Kufstein ermöglichen ein Arbeiten in der Stadt und Wohnen in der Natur.

 

OBJEKT:

Das private Wohnhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und besteht aus 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und höchster Komfort auf Basis natürlicher Materialien sowie der Anspruch auf Qualität prägen die Neugestaltung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Die ebenerdige 128m² Wohnung mit Terrasse und Garten in südwestlicher Ausrichtung mit herrlichem Blick über das Inntal steht ab sofort für eine Vermietung zur Verfügung.

 

 

 

WOHNUNG:

Die sonnig gelegene, lichtdurchflutete Wohneinheit überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Raumaufteilung. 

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und direktem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Zwei geräumige Schlafzimmer, Bad mit Regendusche, WC, Speis, Wirtschaftsraum und ein einladender Dielenbereich ergänzen das Raumkonzept. Die moderne Architektur unter Verwendung hochwertigster Materialien bietet dem Mieter ein besonderes Ambiente zur individuellen Wohnraumgestaltung mit Flair. Eine große Terrasse bietet einen Traumblick auf die Tiroler Bergwelt. Der anschließende Teil des Gartens steht zur Benützung zur Verfügung.

Die Nähe zu den Reintaler Seen und die ruhige, unverbaute Lage des Objektes am Waldrand sind ein weiterer Pluspunkt.

 

 

HIGHLIGHTS:

 

-Sonnige Süd-West Ausrichtung

-Einmalige Aussichtslage in ruhiger Umgebung

-Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

-Qualität der Wohnung entspricht höchsten Anforderungen

-Behagliche Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

-Warme Landhausdielen in geöltem Echtholzparkett

-Kaminanschluss für Holzofen vorhanden

-Einbauküche mit low-noise Dunstabzug

-Moderne Beleuchtung mit Designlampen

-Fenster und Türen in hochwertiger Holzausführung

-Große Terrasse, geschützter Bereich, eigener Brunnen

 

 

 

 

DIE RAUMAUFTEILUNG:

 

-Garderobe 6,73m²

-Gang 18,91m²

-Schlafen 14,82m²

-Schlafen 15,49m²

-Wohnen 28,56m²

-Kochen/Essen 24,96m²

-Bad 7,50m²

-WC 3,00m²

-Wirtschaftsraum 5,77m²

-Speis 2,58m²

 

Wohnfläche 128,32m²

 

 

Mitbenützung:

 

-Ein zusätzlicher Abstellraum z.B. für Fahrräder steht im Ausmaß von ca. 6,00m² zur Verfügung.

-Eine Mitbenützung des Gartens im Ausmaß von 90,51m² ist möglich.

 

 

Gerne können Sie das Objekt schon vorab mit unseren 360° Rundgang besichtigen.

 

 

 

 

Sonstiges:

Die Kosten für Strom, Wasser und Gemeindeabgaben sind in den Betriebskosten inkludiert (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufwand)

Haustiere nicht erwünscht.

Kein Freizeitwohnsitz.

Es entstehen keine Kosten für die Erstellung des Mietvertrages.

Mietdauer: Mindestens 12 Monate.

 

Wichtiger Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer
und E-Mailadresse bearbeiten können.

 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen von Ihnen zu hören.

 

 

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap